Ticaret Bakanlığı’nın ‘Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik’i Resmi Gazete’de yayımlandı.
Kelam konusu yönetmelik değişikliği ve oluşturulacak sisteme ait bilgi veren Ticaret Bakanı Pekcan, emlakçılık bölümüne yönelik düzenlemenin, dal temsilcilerinin yanı sıra ilgili tarafların görüş ve katkıları alınarak hazırlandığını söyledi.
Pekcan, “Düzenlemeyle emlakçılık faaliyetlerinde hizmet kalitesinin artırılmasını, haksız rekabetin ortadan kaldırılmasını ve kayıt dışılığın önlenmesini amaçlıyoruz” tabirini kullandı.
Pekcan, bu sayede emlakçılık faaliyetlerinin adil rekabet şartlarında, kolay, süratli ve inançlı bir ortamda yapılmasını sağlamayı ve bölümün daha nitelikli hale getirilerek sağlıklı bir işleyişe kavuşturulmasını hedeflediklerini belirtti.
Geçen yıl yaklaşık 2 milyon 400 bin gayrimenkul satışı yapıldığına ve bu satışların kayıtlı ekonomik pahasının yaklaşık 390 milyar lira olduğuna dikkati çeken Pekcan, şu değerlendirmede bulundu:
“Ülkemizde gayrimenkul satışlarının yüzde 50’si emlak işletmeleri aracılığıyla yapılıyor ve emlakçılık faaliyetinde bulunan 60 binin üzerinde işletme bulunuyor. Buna rağmen kayıt dışı faaliyetler nedeniyle bu sayının çok daha üzerinde kişinin taşınmaz alım satımı ile kiralanmasına aracılık ettiği varsayım ediliyor. Yaptığımız düzenlemeyle şeffaf, hesap verebilen ve kayıt altında bir emlakçılık dalı oluşturulmasını ve kesimin yakından takip edilerek haksız rekabetin ortadan kaldırılmasını amaçlıyoruz.”
Kayıtlı ve nitelikli emlakçılığın kapıları açılıyor
Halihazırda faaliyetteki emlak işletmelerine yetki evrakı almaları için verilen geçiş sürecinin 31 Ağustos 2020’de sona erdiğini belirten Pekcan, yetki evrakı almadan emlakçılık faaliyetinde bulunulamayacağını, yetki dokümanı olmadan emlakçılık yapanlar hakkında idari yaptırım uygulanacağını belirtti.
Pekcan, daha evvel bir iş yerinde birden fazla emlak işletmesi faaliyet gösterse dahi bunlardan sadece biri için yetki dokümanı verildiğini söz ederek, bundan bu türlü birebir iş yerinde faaliyet gösteren tüm işletmeler için başka farklı yetki dokümanı verileceğine dikkati çekti.
Bu sayede, hem işletme ve kontratlı işletme ilgisinin takip edileceğini hem de daldaki tüm aktörlerin belgelendirilerek bu alanda faaliyet gösterenlere ait net bilgilere ulaşılacağını vurgulayan Pekcan, gelişmiş emlak piyasası bulunan ülke örneklerinde olduğu üzere Türkiye’de de emlakçılık faaliyetlerinin eğitimli, gerekli yetkinliğe ve iş deneyimine sahip bireyler marifetiyle yürütüleceğini söyledi.
Pekcan, “Bundan bu türlü, yeni bir emlak işletmesi açılabilmesi için taşınmaz ticareti konusunda en az 100 saatlik eğitim alınması ve mezuniyet durumuna nazaran en az 12 ay yahut 6 ay emlak danışmanlığı yapılmış olması gerekmektedir. En az 100 saatlik mesleksel eğitim almayanlar ve mesleksel tecrübeye sahip olmayanlar emlak işletmesi açamayacak. Ayrıyeten, emlak işletmesi sahipleri ile şirket yetkililerinin Düzey 5, emlak işletmesinde sigortalı çalışanların ise Düzey 4 mesleksel yeterlilik dokümanı ile faaliyet gösterme yükümlülüğü olacak. Bu sayede daldaki iş gücünün niteliğine değerli katkı sağlanacak ve tüketicilerin daha kaliteli hizmet alması mümkün olacak” dedi.
Hizmet bedeli sonu aktif halde denetlenecek
2018 yılında alım satıma aracılıkta hizmet bedeli üst sonunun yüzde 4, kiralamaya aracılıkta ise bir aylık kira bedeli olarak belirlendiğini belirten Pekcan, geçen 2 yıllık süreçte, vatandaşlara ek hizmetler veriyormuş üzere göstererek bu sonların üzerinde hizmet bedeli tahsil eden emlak işletmelerinin görüldüğünü ve bu duruma katiyen müsaade edilmeyeceğini vurguladı.
Pekcan, “Emlak alım satımına aracılıkta yüzde 4 olan hizmet bedeli üst hududu ile kiralamaya aracılıkta bir aylık kira bedeli olarak uygulanan hizmet bedeli üst sonu aktif biçimde denetlenecek ve vatandaşlarımızdan bu hudutların üzerinde hizmet bedeli tahsil eden emlakçılara idari yaptırım uygulanacak ve bu uygulamada ısrar eden işletmelerin yetki dokümanları iptal edilecek” sözlerini kullandı.
‘Tüketiciyi aldatıcı ilanlara son’
Taşınmaz ticaretine yönelik ilanlara ait de birinci defa düzenleme yapıldığına dikkati çeken Pekcan, “Yetki evrakına sahip olmayan işletmeler ilan sitelerine üye olamayacak” bilgisini verdi.
Pekcan, tüm ilanlarda yetki evrakı numarasına yer verilmesi ve yetki dokümanındaki işletme ismi yahut unvanının kullanılmasının zarurî olacağını belirterek şunları tabir etti:
“Taşınmaz ilanlarında, taşınmaza ait bilgilerin eksik yahut yanlış verilmesi ya da harita üzerinde taşınmazın yerinin yanlışlı işaretlenmesi üzere tüketicileri aldatıcı hiçbir bilgiye yer verilemeyecek. Bu yükümlülüklere uymayan işletmelere Bakanlığımızca idari para cezası uygulanacak. Öbür taraftan, işletmelerin taşınmaz satış ilanlarının yayınlandığı ilan siteleri, yetki dokümanına sahip olmayan işletmeleri üye yapamayacak, ilanlara ait talep ve şikayetleri faal halde sonuçlandıracak, ilan ve üyeliklere ait gereksinim duyulan tüm bilgileri Bakanlığa iletecek. Vatandaşlarımızın, ticari faaliyet kapsamında olmayan taşınmaz ilanlarına ise rastgele bir kısıtlama getirilmemektedir. Bu ilanlar evvelce olduğu üzere verilmeye devam edilecek. Yapılan düzenlemeler sayesinde yetkisiz verilen ve aldatıcı niteliği bulunan ilanların sebep olduğu haksız rekabet ve tüketici mağduriyetleri önlenirken, yetki evraksız ticari faaliyetler de Bakanlıkça takip edilerek cezalandırılabilecek.”uhsar Pekc
Bir Cevap Yaz